Kritischer toets van woningsluiting en ontbinding huurovereenkomst

29 juli 2021

Er komen steeds meer vragen over huur en verkoop van woningen bij ons op kantoor. De krapte van woningen stijgt enorm en daarmee de vragen en de conflicten. Er gebeuren allerlei extreme omstandigheden zoals de volgende casus. De burgemeester heeft soms de bevoegdheid om een woning voor een bepaalde tijd te sluiten, bijvoorbeeld vanwege de vondst van een handelshoeveelheid drugs. De verhuurder kan de huurovereenkomst tijdens de sluiting buitengerechtelijk ontbinden. Dan blijft het dus niet bij een tijdelijke sluiting, maar verliest de huurder de facto zijn woning. De rechter lijkt deze gang van zaken steeds kritischer te toetsen.

Vastgoed / Verhuurder

We adviseren ook over uw rechtspositie ten opzichte van uw huurders. Huurrecht is voor veel beleggers en investerende ondernemers een belangrijke bron van inkomsten, het behalen van een optimale rechtspositie is dan ook geen overbodige luxe.

Het huurrecht kent vele opties en het is zaak om maatwerk van uw huurcontracten te maken zodat u maximaal rendement kunt genereren van uw vastgoed. Wanbetalende huurders, of het nu bedrijven of particulieren zijn, dienen te worden aangepakt. U hebt als verhuurder belang bij tijdige betaling van de huurpenningen. Maar ook dient de huurder het gehuurde in goede staat te onderhouden, hij moet als ‘goed huisvader’ handelen met het gehuurde. Niet iedere huurder ziet deze verplichtingen en handelt daarnaar. In dergelijke gevallen wenst u te kunnen ingrijpen. Uw Bedrijfsadvocaat van Avinci Advocaten helpt u hierbij.