Bescherming sociale huur ook van toepassing bij hoofdverhuur in vrije sector

Bescherming sociale huur ook van toepassing bij hoofdverhuur in vrije sector. We adviseren ook over uw rechtspositie ten opzichte van uw huurders. Huurrecht is voor veel beleggers en investerende ondernemers een belangrijke bron van inkomsten, het behalen van een optimale rechtspositie is dan ook geen overbodige luxe.

Het Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch heeft de reikwijdte van het welbekende Zonhofje I-arrest (NJ 1986, 260) uitgebreid: hoofdhuurovereenkomsten van woonruimte in de vrije sector die in de sociale sector worden onderverhuurd, volgen het huurrechtregime voor sociale huurovereenkomsten.

Verhuurders beogen vaak bewust het huurrechtregime voor de vrije sector (met minder vergaande huurbescherming) van toepassing te laten zijn. Als de huurder de desbetreffende woonruimte echter in de sociale sector onderverhuurt—bijvoorbeeld kamergewijs—dan kan de hoofdhuurovereenkomst dus ongewenst ‘van kleur verschieten’, met verdergaande huurbescherming tot gevolg. Lees hier de gehele uitspraak: